Sez. 2, Sentenza n. 4399 del 05/08/1982 (Rv. 422385 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITÙ VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - VENDITE DI LOTTI DI AREE FABBRICABILI - IMPOSIZIONE DI LIMITAZIONI ALLE COSTRUZIONI ERIGENDE, MEDIANTE RINVIO A CORRISPONDENTI DISPOSIZIONI DEL REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - COSTITUZIONE DI SERVITÙ - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI - SUCCESSIVO FRAZIONAMENTO DEL FONDO - CONSEGUENZE.*

Nelle vendite di lotti di aree fabbricabili, le pattuizioni originarie (nella specie: clausola di statuto consortile) con le quali vengono stabilite limitazioni di costruibilità allo scopo di assicurare all'intera zona particolari caratteristiche di amenità o comodità, quando siano richiamate nei successivi Atti di compravendita, oppure siano regolarmente trascritte, vengono a costituire vere e proprie servitù, con la conseguenza che, ove i fondi siano in seguito frazionati, la titolarità attiva e passiva del diritto reale si trasmette ai successivi acquirenti. Tale principio trova applicazione anche per l'ipotesi che le cennate pattuizioni introducano i limiti di costruibilità attraverso il rinvio a corrispondenti Disposizioni del regolamento edilizio comunale atteso che tale richiamo inserisce le stesse nel rapporto convenzionale e le rende operanti nell'ambito del diritto privato. (V 5985/79, mass n 402680; (V 4142/76, mass n 382806; (V 25/75, mass n 373136).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1058