Sez. 2, Sentenza n. 25 del 07/01/1975 (Rv. 373136 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITU VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - VENDITE DI AREE FABBRICABILI - LIMITAZIONI E VINCOLI IMPOSTE ALLE COSTRUZIONI ED ALLE RELATIVE DISTANZE - FINALITA - CONFIGURABILITA DI SERVITU PREDIALI.*

Le limitazioni ed i vincoli, che in occasione di vendite di aree fabbricabili vengono imposti dai venditori agli acquirenti in ordine alle caratteristiche delle erigende costruzioni ed alle loro distanze dai terreni limitrofi, sono dirette a realizzare finalita a carattere permanente, riflettendosi sulla destinazione, utilizzazione ed edificabilita delle aree vendute, e di conseguenza, importando restrizioni delle facolta insite nel diritto di proprieta allo scopo di assicurare vantaggi alle aree contigue, assumono carattere di realita ed hanno la sostanza di servitu. (V 849/71, mass n 350708; 380/70, mass n 345319).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1058