Sez. 3, Sentenza n. 14094 del 01/07/2005 (Rv. 582496 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - IN GENERE

Il locatore è tenuto a consegnare e mantenere la cosa in buono stato locativo al fine di servire all'uso convenuto, non già fornita di dotazioni al riguardo necessarie od utili in astratto, bensì in base alle pattuizioni in concreto intercorse tra le parti, conseguentemente rispondendo solo ove la cosa al momento della consegna o successivamente risulti affetta da vizi occulti, tali da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la pattuita destinazione contrattuale (Nell'affermare il suindicato principio la S.C. ha cassato la sentenza della corte di merito che -nel riformare la sentenza del giudice di prime cure- aveva ritenuto il locale adibito all'esercizio di attività artigianale di ciclista e vendita di articoli sportivi inidoneo all'uso per il quale era stato locato, in quanto privo di vetri antisfondamento o di serrande metalliche apposte alle aperture verso l'esterno).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1575, Cod. Civ. art. 1578