Sez. 3, Sentenza n. 4516 del 19/05/1990 (Rv. 467245 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - IN GENERE - PRELIMINARE DI VENDITA DELL'IMMOBILE STIPULATO ANTERIORMENTE ALL'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE 392 DEL 1978 - DIRITTO DI PRELAZIONE DEL LOCATARIO - SUSSISTENZA - ESCLUSIONE - "DENUNCIATIO" AL LOCATARIO - IRRILEVANZA.*

Il conduttore di immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione non ha diritto alla prelazione di cui all'art. 38 della legge n. 392 del 1978 qualora, al momento dell'entrata in vigore di tale legge, il proprietario abbia già stipulato un preliminare di vendita dell'immobile, essendosi in presenza di una situazione obbligatoria già definita, con l'impegno verso il terzo, da una legittima attività negoziale del proprietario stesso compiuta quando il diritto di prelazione del conduttore non era ancora sorto, restando di conseguenza irrilevante che il proprietario, dopo l'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, ne faccia la "denunciatio" al conduttore. (Conf 2992/88, mass n 458543; (Conf 3173/86, mass n 446171; (Conf 1189/86, mass n 444674; (Conf 5283/85, mass n 442548; (Conf 2897/85, mass n 440652).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.