Sez. U, Sentenza n. 4001 del 05/07/1982 (Rv. 421961 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI - IMPOSTA DI REGISTRO - DIRITTI REALI DI GODIMENTO - DIVISIONE - ATTO STIPULATO DAI COMPROPRIETARI "PRO INDIVISO" DI UN SUOLO EDIFICABILE PER L'ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ ESCLUSIVA DEI SINGOLI APPARTAMENTI DI UN EDIFICIO DA COSTRUIRE - QUALIFICAZIONE - CRITERI - DIVISIONE DI COSA FUTURA OVVERO CONCESSIONE "AD AEDIFICANDUM" - DISTINZIONE.*

In tema d'imposta di registro, nel vigore del R.d. 30 dicembre 1923 n. 3269, il contratto, con il quale i comproprietari di un'area edificatoria, acquistata "pro indiviso", stabiliscano di costruirvi un fabbricato condominiale, determinando dettagliatamente le porzioni concrete destinate ad essere di spettanza esclusiva di ciascuno, si da non rendere necessari ulteriori Atti traslativi o dichiarativi, integra un atto di divisione di cosa futura, soggetto ad imposta graduale, ove sia rivolto a conseguire l'attribuzione automatica della proprietà individuale delle diverse porzioni, mentre costituisce una reciproca concessione "ad aedificandum", sottoposta all'imposta proporzionale, ove risulti che le parti abbiano voluto a costruzione ultimata, l'acquisto della proprietà superficiaria e non di quella assoluta dei singoli appartamenti. (Conf 3929/80, mass n 407822; (Conf 1621/80, mass n 405211; (Conf 3241/79, mass n 399610).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 1117, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 9, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 49, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 89