Sez. 1, Sentenza n. 3241 del 08/06/1979 (Rv. 399610 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI - IMPOSTE DI REGISTRO - DIRITTI REALI DI GODIMENTO - DIVISIONE - ATTO STIPULATO DAI COMPROPRIETARI PRO INDIVISO DI UN SUOLO PER L'ACQUISTO DELLA PROPRIETA ESCLUSIVA DEI SINGOLI APPARTAMENTI DI EDIFICIO DA COSTRUIRE - QUALIFICAZIONE - CRITERI - DIVISIONE DEL FUTURO FABBRICATO OVVERO CONCESSIONE AD AEDIFICANDUM - DISTINZIONE.*

L'atto con il quale i comproprietari pro indiviso di un suolo perseguono lo scopo di acquistare la proprieta esclusiva di singoli appartamenti di un edificio da costruire puo concretamente tradursi in un negozio di divisione del futuro fabbricato, ovvero in una concessione ad aedificandum con la Costituzione di reciproci diritti reali di superficie. La qualificazione giuridica del concreto negozio stipulato nell'uno o nell'altro senso deve essere effettuata dal giudice di merito, anche ai fini fiscali, sulla base del peculiare contenuto dell'atto medesimo, tenendo, tuttavia, presente che la reciproca concessione ad aedificandum deve risultare chiaramente, attraverso l'indagine suddetta, poiche, altrimenti, il negozio va qualificato di divisione assoggettato all'imposta di registro come tale. (Conf 1123/78, mass n 390496; (Conf 3357/76, mass n 382150; (Conf 4231/74, mass n 372904).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 1111, Cod. Civ. art. 1117, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 89