Sez. 2, Sentenza n. 2702 del 29/04/1982 (Rv. 420556 - 01)

BENI - PERTINENZE - IN GENERE - REQUISITI - AREA CONTIGUA AD EDIFICIO CONDOMINIALE - NATURA PERTINENZIALE - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

A norma dell'art. 817 cod. civ., l'esistenza del vincolo pertinenziale postula un elemento oggettivo, consistente nella destinazione di un bene (cosa accessoria) al servizio o all'ornamento di un altro bene (cosa principale), ed un elemento soggettivo, costituito dalla rispondenza di tale destinazione all'effettiva volontà dell'avente diritto di creare il predetto vincolo di strumentalità e complementarietà funzionale. Pertanto, per stabilire se una determinata area contigua ad edificio condominiale sia o non pertinenza dell'entità condominiale e faccia parte delle strutture del condominio, occorre accertare se ricorrano gli elementi suindicati, valutando lo stato effettivo dei luoghi ed i rapporti intercorrenti tra i manufatti condominiali e l'adiacente spazio. (V 5220/80, mass n 409054; (V 4772/77, mass n 388374, sulla prima parte; (V 622/77, mass n 384185).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 1117