Sez. 3, Sentenza n. 4027 del 19/06/1981 (Rv. 414684 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - SPIRARE DEL TERMINE - SCADENZA CONVENZIONALE DELLA LOCAZIONE E MANCATA RINNOVAZIONE TACITA DELLA STESSA - CONTROVERSIA INSTAURATA CON UN'ORDINARIA AZIONE DI RILASCIO DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

La controversia instaurata (dopo l'entrata in vigore della legge n 392 del 1978) con un'ordinaria Azione di rilascio dell'immobile locato ad uso abitativo, a seguito di scadenza convenzionale della locazione e mancata rinnovazione tacita della stessa, non rientra nella Competenza esclusiva del pretore ratione materiae ne ai sensi dell'art 8 n 3 cod proc civ, che concerne il procedimento di convalida di sfratto di cui agli artt 657 e segg dello stesso codice, ne ai sensi dell'art 6 della legge n 368 del 1955, non facendosi questione di proroga legale ed essendo, del resto, tale ipotesi di Competenza incompatibile con il regime processuale introdotto dalla legge sull'equo canone. Ne consegue che in ordine alla controversia suddetta, essendo al riguardo esclusa anche l'invocabilita di alcuna delle specifiche Disposizioni ex artt 30 e 45 della citata legge n 392 del 1978 circa la Competenza del pretore e del conciliatore, trovano applicazione le regole ordinarie dettate dal codice di procedura civile in tema di Competenza per valore. (nella specie, la SC ha dichiarato la Competenza del tribunale nonostante che dagli Atti non risultasse l'ammontare della pigione, avendo l'attore chiesto anche il risarcimento dei danni per una cifra da sola superiore alla Competenza per valore del pretore). (V 1290/81, mass n 411885; (V 2136/80, mass n 405798).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 7 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 8 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 9 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 10 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 12, Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 82 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 84 CORTE COST.