Sez. 3, Sentenza n. 5701 del 20/10/1988 (Rv. 460233 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE O DEL CONCILIATORE PREVISTA DALLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - AMBITO DI APPLICAZIONE.*

Nella disciplina delle locazioni di immobili urbani di cui alla legge 27 luglio 1978 n. 392, la Competenza per materia del giudice monocratico (pretore o conciliatore), prevista in via generale per le controversie elencate nell'art. 45, sussiste, con riguardo alla diversa ipotesi delle controversie vertenti sulla risoluzione del rapporto, esclusivamente negli specifici casi di diniego della rinnovazione alla prima scadenza dei contratti di locazione di immobili, in regime ordinario, adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, a norma degli artt. 29 e 30, nonché di recesso del locatore nei contratti di locazione, in regime transitorio, di immobili ad uso di abitazione, a norma dell'art. 59, ultimo comma, e nei contratti di locazione di immobili non abitativi in corso alla entrata in vigore della legge medesima, a norma dell'art. 73 e per i soli motivi contemplati dal precedente art. 29, consegue che, per ogni altro caso di risoluzione, per morosità o finita locazione (alla scadenza convenzionale o legale del rapporto), la Competenza va determinata secondo gli ordinari criteri di valore dettati dal codice di rito. (Conf 488/84, mass n 432720; (Conf 7132/83, mass n 431732; (Conf 1701/83, mass n 426563; (Conf 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.