Sez. 2, Sentenza n. 3084 del 03/09/1976 (Rv. 381872 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO - PARTI COMUNI DI EDIFICI LIMITROFI AUTONOMI - DESTINAZIONE PERMANENTE ALLA CONSERVAZIONE ED ALL'USO DEGLI STESSI - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO - FORMA - ESCLUSIONE DELLA PRESUNZIONE IN MODO NON ESPRESSO - SUFFICIENZA - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - LIMITI.*

La presunzione di comproprieta di cui all'art 1117 cod civ, estensibile per analogia anche alle parti comuni di edifici limitrofi autonomi destinate permanentemente alla conservazione ed all'uso degli edifici stessi, ha natura di presunzione juris tantum, che puo essere esclusa dal titolo, e non e necessario che tale esclusione risulti in modo espresso, essendo sufficiente che dal titolo emerga, in concreto, un diritto di proprieta esclusiva, in base ad elementi chiari ed univoci. L'indagine diretta a stabilire, attraverso la interpretazione dei titoli d'acquisto, se sia o meno applicabile detta presunzione, costituisce un apprezzamento di fatto, che non e censurabile in Sede di legittimita se non per eventuali vizi di motivazione della sentenza. (V 2180/74, mass n 370538; (V 2040/73, mass n 365194; (V 205/73, mass n 362019).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST.