Sez. U, Sentenza n. 269 del 23/01/1985 (Rv. 438494 - 01)

ALBERGHI - LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ALBERGO, PENSIONE E LOCANDA - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - PROROGA PREVISTA DALL'ART. 1 DEL D.L. N. 778 DEL 1977 - APPLICABILITÀ ALLE LOCAZIONI ALBERGHIERE - CONSEGUENZE - LOCAZIONI ALBERGHIERE IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA EX ART. 67 DELLA LEGGE STESSA - APPLICABILITÀ.*

La proroga dei contratti di locazione di immobili urbani, prevista dall'art. 1 del d.l. 28 ottobre 1977 n. 778 (convertito in legge 23 dicembre 1977 n. 928), senza distinzione fra le varie destinazioni, riguarda anche gli immobili adibiti ad albergo e simili, tenuto conto che le locazioni cosiddette alberghiere, anche alla stregua delle leggi vincolistiche in precedenza intervenute a partire dal 1966, sono da includersi, quanto al regime di proroga, fra le locazioni degli immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo. Ne consegue che le suddette locazioni alberghiere, ove in corso alla data di entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n. 392, restano soggette al regime transitorio dettato dall'art. 67 della legge medesima con riguardo ai rapporti sottoposti a proroga (e non a quello del successivo art. 71 circa i rapporti non sottoposti a proroga), nonché alle Disposizioni poi dettate per gli stessi rapporti dall'art. 15 bis della legge 25 marzo 1982 n. 94. (Conf 7138/83, mass n 431741; (Conf 179/83, mass n 425004; (contra 401/84, mass n 432626).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 28/10/1977 num. 778 art. 1 CORTE COST., Legge 23/12/1977 num. 928 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST., Legge 25/03/1982 num. 94 art. 15 bis CORTE COST.