Sez. 2, Sentenza n. 2749 del 06/06/1989 (Rv. 463019 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO - PROMESSA DI VENDITA DI UN BENE IN COMPROPRIETÀ, STIPULATA SOLTANTO DA ALCUNI COMPROPRIETARI - OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO DEFINITIVO - ASSUNZIONE DA PARTE DI CIASCUN COMPROPRIETARIO - CONSEGUENZE - GIUDIZIO EX ART. 2932 COD. CIV. PROMOSSO DAL PROMISSARIO ACQUIRENTE NEI CONFRONTI SOLO DI ALCUNI DEI PROMITTENTI VENDITORI - SENTENZA CON EFFETTI LIMITATI ALLA PARTE DEL BENE DI PROPRIETÀ DEI CONVENUTI - AMMISSIBILITÀ - ESTENSIONE DEL CONTRADDITTORIO NEI CONFRONTI DEL PROMITTENTE VENDITORE PRETERMESSO - NECESSITÀ - ESCLUSIONE.*

La promessa di vendita di un bene in comproprietà, che stipulata soltanto da alcuni dei comproprietari dia luogo ad una pluralità di contratti preliminari di compravendita aventi per oggetto le singole quote, comporta che l'Obbligo di concludere il contratto definitivo non è unico, ma viene assunto singolarmente da ciascun comproprietario in relazione al diritto di comproprietà che gli compete. Ne consegue che, qualora il promissario acquirente abbia promosso il giudizio - ai fini dell'esecuzione specifica di cui all'art. 2932 cod. civ. - nei confronti solo di alcuni dei promittenti venditori, può ottenersi una sentenza, che produca gli effetti del contratto non concluso, limitatamente alla parte del bene di proprietà dei convenuti, senza che sia necessaria la estensione del contraddittorio nei confronti del promittente venditore pretermesso. (V 7081/88, mass n 461244; (V 6029/88, mass n 460451; (V 785/87, mass n 450470; (Conf 3228/84, mass n 435268; (Conf 5938/80, mass n 409727).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1103, Cod. Civ. art. 2932, Cod. Proc. Civ. art. 102 CORTE COST.