Sez. 3, Sentenza n. 1076 del 23/02/1981 (Rv. 411623 - 01)

ALBERGHI - AFFITTO DI AZIENDA ALBERGHIERA - LOCAZIONE DI IMMOBILE CON ATTREZZATURE ALBERGHIERE - DISTINZIONE - NOZIONI RISPETTIVE - DISCIPLINA VINCOLISTICA EX ART 27-42 DELLA LEGGE N 392 DEL 1978 - APPLICABILITA ALL'AFFITTO - ESCLUSIONE - CONTRATTO DI LOCAZIONE - INCLUSIONE - CONTRASTO CONSEGUENTE CON L'ART 3 COST - INSUSSISTENZA.*

Il contratto di affitto di azienda alberghiera, il quale ricorre quando venga ceduto, come complesso unitario e nella sua funzione organica, un immobile con le dotazioni e pertinenze preordinate allo Esercizio di detta attivita imprenditoriale, e, quindi, un'unita produttiva destinata ad essere come tale goduta dall'affittuario, non e soggetto alla disciplina vincolistica di cui agli artt 27-42 della legge 27 luglio 1978 n 392, nel cui ambito rientra la diversa ipotesi del contratto di locazione di immobile con attrezzature alberghiere, ricorrente quando queste ultime vengano conferite in godimento in via accessoria, e senza collegamento con fini produttivi, rispetto allo immobile considerato, nella sua autonoma consistenza, come oggetto prevalente del contratto. Detto principio manifestamente non pone le citate norme in contrasto con l'art 3 della Costituzione, tenuto conto che la difformita di trattamento fra l'una e l'altra fattispecie trova giustificazione nell'oggettiva diversita delle rispettive situazioni, e nella Mancanza, nella prima di esse, di quelle esigenze sociali che ispirano, nella seconda, l'imposizione di limiti alla liberta negoziale. (V 3360/78, mass n 392802; (V 3966/76, mass n 382639).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 3 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 42 CORTE COST.