Sez. 3, Sentenza n. 356 del 19/01/1988 (Rv. 456920 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ACQUISTO DELL'IMMOBILE LOCATO DA PARTE DEL CONDUTTORE A SEGUITO DELL'ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE - PROPOSIZIONE, DA PARTE DEL CONDUTTORE STESSO, DELL'AZIONE DI RIPETIZIONE DELLE SOMME SOTTO QUALSIASI FORMA CORRISPOSTE IN VIOLAZIONE DI DIVIETI E DEI LIMITI PREVISTI DALLA LEGGE N. 833 DEL 1969, DEL D.L. N. 236 DEL 1974, DEL D.L. N. 255 DEL 1975 E DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - TERMINI - DECORRENZA - DALLA STIPULA DEL CONTRATTO PRELIMINARE O DEFINITIVO DI COMPRAVENDITA.*

Nei casi in cui il conduttore si renda acquirente dell'immobile locato, il termine perentorio di sei mesi dalla riconsegna, stabilito negli artt. 8, secondo comma, della legge n. 833 del 1969, 2 sexies del d.l. n. 236 del 1974, 1 septies del d.l. n. 255 del 1975 e 79 della legge n. 392 del 1978 per la proposizione, da parte del conduttore medesimo, dell'Azione di ripetizione delle somme sotto qualsiasi Forma corrisposte in violazione dei divieti e dei limiti previsti nei suddetti testi normativi, decorre dalla data del mutamento del titolo di godimento del bene, da detenzione qualificata per locazione ad Esercizio del diritto di proprietà. Pertanto, qualora il trasferimento a titolo oneroso dell'immobile urbano locato ad uso non abitativo avvenga, ai sensi dell'art. 38 della legge n. 392 del 1978, a seguito dell'Esercizio, da parte del conduttore, del diritto di prelazione, il termine semestrale decadenziale decorre dalla stipulazione del contratto preliminare o definitivo di compravendita previsto dal quarto comma del citato art. 38 e non dalla dichiarazione del locatario di esercitare tale diritto inidonea a produrre, ex se, l'effetto traslativo del diritto di proprietà e conseguente mutamento del titolo di godimento, quale situazione giuridica sostitutiva della "riconsegna" contemplata dall'art. 79 della stessa legge. (V 2726/86, mass n 445771; (V 2897/85, mass n 440651).*

Riferimenti normativi: Legge 26/11/1969 num. 833 art. 8, Decreto Legge 19/06/1974 num. 236 art. 2 sexies CORTE COST., Decreto Legge 25/06/1975 num. 255 art. 1 septies CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.