Sez. 3, Sentenza n. 71 del 11/01/1989 (Rv. 461308 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - DURATA - IN GENERE - EQUO CANONE - ADEGUAMENTO - CESSAZIONE DEL RAPPORTO LOCATIZIO - AZIONE DEL CONDUTTORE PER LA RESTITUZIONE DI SOMME CHE ASSUME DI AVER VERSATO PER ILLEGITTIME MAGGIORAZIONI DEL CANONE - TERMINE SEMESTRALE DI DECADENZA - DECORRENZA.*

In tema di locazione di immobili urbani, il termine di decadenza di mesi sei dopo la riconsegna dell'immobile locato previsto dall'art. 79, secondo comma, della legge n. 392 del 1978 per la proposizione, da parte del conduttore, della domanda di restituzione delle somme versate per illegittimi aumenti del canone, va computato con riguardo alla data di notificazione dell'atto introduttivo del giudizio, contenente detta domanda, ancorché proposta con le forme ordinarie della citazione invece che con ricorso (stante l'automatismo della conversione del rito di cui all'art. 48 della stessa legge) e non in relazione alla data di presentazione dell'istanza per il tentativo obbligatorio di conciliazione stabilito quale condizione di procedibilità della domanda pregiudiziale di Determinazione - incidenter tantum - della misura legale del canone. (V 356/88, mass n 456920; (V 3588/86, mass n 446507; (V 1489/84, mass n 433576).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2033 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 48, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.