Sez. 3, Sentenza n. 3450 del 26/05/1980 (Rv. 407291 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA DI ALIENAZIONE DA PARTE DEL COLTIVATORE CONDIZIONATA AL CONSEGUIMENTO DEL MUTUO DELLA SOMMA NECESSARIA A PAGARE IL PREZZO - ESERCIZIO DEL PREDETTO DIRITTO - ESCLUSIONE - LIMITI.*

A norma dell'art 8, quarto comma, della legge 26 maggio 1965 n 590, nel testo sostituito dall'art 8 della legge 14 agosto 1971 n 817, il proprietario, che intenda alienare il proprio fondo rustico, deve notificare con lettera raccomandata al coltivatore la proposta di alienazione, trasmettendo il preliminare di compravendita, in cui devono essere indicati il prezzo di vendita e le altre norme pattuite, mentre il diritto di prelazione del coltivatore puo esercitarsi solo con l'accettazione pura e semplice della proposta di alienazione. Pertanto, ove il coltivatore comunichi al proprietario una accettazione condizionata, dichiarando di volere subordinare lo acquisto del fondo e quindi l'efficacia del contratto di compravendita ad un avvenimento futuro ed incerto - come quello del conseguimento del mutuo della somma necessaria per pagarne il prezzo - deve escludersi che tale diritto sia stato validamente esercitato se il proprietario non abbia a sua volta accettato la condizione pretesa dal coltivatore, anche perche tale fatto costituisce evento diverso dalla condicio iuris prevista dal citato art 8 della legge n 590 del 1965 e relativa alla dilazione trimestrale e alla sospensione di tale termine quando sia dimostrata l'avvenuta presentazione della domanda per la concessione del mutuo agevolato. (V 27/79, mass n 396031).*

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 art. 8