Sez. 2, Sentenza n. 763 del 16/03/1974 (Rv. 368614 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - ACQUISTO - A TITOLO ORIGINARIO - ACCESSIONE - OCCUPAZIONE DI PORZIONE DI FONDO ATTIGUO - LIMITI - DIRITTI DEL PROPRIETARIO DEL SUOLO - LIMITAZIONI EX ART 936 COD CIV - INAPPLICABILITA.*

Le limitazioni stabilite nel penultimo e ultimo comma dell'art 936 cod civ al diritto del proprietario del suolo che intenda ottenere la demolizione delle costruzioni fatte dal terzo (secondo cui il proprietario non puo obbligare il terzo a togliere le costruzioni quando sono state fatte a sua scienza e senza opposizione o quando sono state fatte dal terzo in buona fede ovvero quando sono trascorsi sei mesi dal giorno in cui il proprietario ha avuto notizia dell'incorporazione), traggono la loro giustificazione dai presumibili e piu consistenti vantaggi che al proprietario del suolo possono virtualmente derivare dall'accessione delle costruzioni realizzate dal terzo, nell'ipotesi considerata dalla citata norma. Le suddette limitazioni non trovano, quindi, applicazione nella diversa ipotesi prevista dall'art 938, laddove - mentre l'opposizione manifestata dal proprietario del suolo entro il breve e perentorio termine di tre mesi dall'inizio della costruzione, funge solo da condizione impeditiva a che possa essere invocata dal costruttore la cosiddetta accessione invertita - il proprietario del suolo, a differenza del caso considerato nel precedente art 936, ha sempre la possibilita di pretendere la restituzione del suolo che fu indebitamente occupato, anche se lo sconfinamento sia avvenuto a sua scienza e senza opposizione o con la buona fede del costruttore o siano trascorsi sei mesi dal giorno in cui il proprietario del suolo ne ha avuto notizia. (V 3404'71, mass n 354973).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 936 com. 4, Cod. Civ. art. 936 com. 5, Cod. Civ. art. 938