Sez. 3, Sentenza n. 7553 del 13/08/1997 (Rv. 506722 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE E DI RISCATTO - RISCATTO

Qualora in sede di vendita di fondo rustico l'alienante si riservi la proprietà di una striscia di terreno tale da interrompere la contiguità e continuità fisica tra i due fondi ne deriva una condizione obiettiva di non confinanza sufficiente ad escludere il diritto di prelazione a meno che la riserva sia stata fatta senza nessuna utilità economica, all'unico scopo di vanificare, sopprimendo il requisito della confinanza, il diritto di prelazione del confinante. L'accertamento della sussistenza di apprezzabili ragioni giustificative della suddetta riserva in relazione alle esigenze di coltivazione del fondo rientra nei compiti istituzionali del giudice di merito e non è censurabile se adeguatamente motivato (Nella specie la sentenza impugnata - confermata dalla S.C. - aveva accolto la domanda di riscatto del confinante ritenendo che la striscia di terreno oggetto di riserva, pacificamente inidonea a qualsiasi sfruttamento colturale, fosse priva di qualunque altra utilità obiettiva risultando del tutto antieconomico, rispetto ad altre possibili soluzioni, il progetto della parte alienante di costruirvi una strada di accesso al proprio fondo).

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 art. 7 CORTE COST.