Sez. 2, Sentenza n. 576 del 25/01/1979 (Rv. 396704 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITU VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - VENDITA DEL FONDO SERVENTE - OPPONIBILITA AI TERZI ACQUIRENTI DELLA SERVITU COSTITUITA NEGOZIALMENTE - CONDIZIONI - TRASCRIZIONE - MENZIONE NELL'ATTO DI TRASFERIMENTO.*

Le servitu costituite negozialmente sono opponibili ai terzi acquirenti del fondo servente nelle sole ipotesi in cui il titolo costitutivo della servitu sia trascritto (pubblicita legale), o, mancando questa trascrizione, in cui si faccia espressa menzione della servitu nell'atto di trasferimento del fondo servente. Pertanto, quando manchi la trascrizione dell'atto costitutivo della servitu ed il successivo atto di trasferimento del fondo servente non contenga menzione della esistenza della servitu, la servitu stessa non e opponibile all'acquirente, ancorche il suo atto d'acquisto non sia stato trascritto. (V 3428/75, mass n 377584; (V 2678/73, mass n 366171).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1058, Cod. Civ. art. 1350 com. 4, Cod. Civ. art. 2643 com. 4, Cod. Civ. art. 2644