Sez. 2, Sentenza n. 4457 del 27/07/1984 (Rv. 436357 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITÙ VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - FATTISPECIE RELATIVA ALLA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ PREDIALE NEI RAPPORTI FRA SINGOLE PORZIONI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVE, NELL'AMBITO DI UN EDIFICIO CONDOMINIALE - CONDIZIONI DI OPPONIBILITÀ DELLA SERVITÙ PREDIALE COSTITUITA DAL PROPRIETARIO DI DUE APPARTAMENTI VICINI IN UN FABBRICATO CONDOMINIALE, IN OCCASIONE DELLA VENDITA DEL PRIMO DEI DUE.*

Anche nei rapporti fra singole porzioni di proprietà esclusiva, nell'ambito di un edificio condominiale, è configurabile la Costituzione di una servitù prediale. Pertanto, qualora il proprietario di due appartamenti vicini in un fabbricato condominiale, nel vendere l'uno, imponga per l'utilità del medesimo un peso a carico dell'altro (nella specie, conferendo la facoltà di costruire una struttura pensile che sottraeva aria e luce all'altro appartamento sottostante), il relativo patto, in quanto trascritto prima del trasferimento ad un terzo dell'altro appartamento, è idoneo a costituire una servitù opponibile a tale ultimo acquirente, indipendentemente dalla circostanza che del vincolo sia stata o meno fatta menzione nella seconda vendita. (V 5129/83, mass n 429989; (V 5958/82, mass n 423707; (V 2338/81, mass n 413083; (V 994/81, mass n 411523).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1058, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1350, Cod. Civ. art. 2643, Cod. Civ. art. 2644