Sez. 3, Sentenza n. 3547 del 29/05/1980 (Rv. 407394 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - LOCAZIONE D'IMMOBILE E AFFITTO D'AZIENDA - DIFFERENZE.*

Si ha locazione di immobile quando questo sia stato specificamente considerato nella sua effettiva consistenza, con funzione prevalente rispetto ad altri beni che abbiano carattere accessorio e non siano collegati fra loro da un vincolo che li unifichi ai fini produttivi; ricorre invece l'affitto di azienda quando oggetto del contratto sia il complesso unitario di tutti i beni mobili ed immobili, materiali ed immateriali concessi in godimento in quanto organizzati per la produzione di beni e di servizi. Ai fini dell'individuazione, nel caso concreto, dell'una o dell'altra figura di contratto, il giudice deve procedere ad una duplice indagine, interpretando, da un lato, la comune intenzione delle parti contraenti ed avendo riguardo, dall'altro, all'obiettiva consistenza dei beni dedotti in contratto. (Conf 908/72, mass n 357162, sulla prima parte; (Conf 3898/77, mass n 387589, sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562