Sez. 3, Sentenza n. 3860 del 26/06/1982 (Rv. 421824 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - AFFITTO DI AZIENDA E LOCAZIONE DI IMMOBILE CON PERTINENZA - DISTINZIONE.*

La differenza tra affitto di azienda e locazione di immobile con pertinenze - che rileva in ragione della inapplicabilità alla prima situazione delle Disposizioni che disciplinano le locazioni di immobili ad uso commerciale o artigianale - sta in ciò che, nel primo caso, l'immobile non è considerato nella sua individualità giuridica, ma costituisce uno dei beni aziendali in rapporto di complementarietà e di interdipendenza con gli altri elementi della azienda in vista del fine perseguito dall'imprenditore; nel secondo caso, invece, l'immobile conserva la natura di cosa principale, oggetto del contratto, ed attrae, assorbendoli, gli altri elementi che assumono carattere di accessorietà, ancorché non siano collegati materialmente all'immobile sì da perdere la loro individualità economica, ma vi siano solamente uniti funzionalmente e in stato di subordinazione. (Conf 546/82, mass n 418260; (Conf 4476/81, mass n 415183; (Conf 3547/80, mass n 407394; (Conf 3898/77, mass n 387589).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562