Sez. 3, Sentenza n. 546 del 27/01/1982 (Rv. 418260 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - LOCAZIONE DI IMMOBILE CON PERTINENZA ED AFFITTO D'AZIENDA - DIFFERENZE.*

La differenza tra affitto di azienda e locazione di immobile con pertinenze sta in ciò che, nel primo caso, l'immobile non è considerato nella sua individualità giuridica, ma costituisce uno dei beni aziendali, mentre, nel secondo, conserva la sua natura di cosa principale oggetto del contratto ed attrae ed assorbe gli altri elementi i quali assumono carattere di accessorietà, ancorché non siano materialmente collegati con l'immobile in modo da perdere la loro individualità economica, bensì vi siano soltanto uniti funzionalmente, in stato cioè di subordinazione e di coordinamento con esso. (Conf 4476/81, mass n 415183; (Conf 3547/80, mass n 407394; (Conf 3550/79, mass n 399960; (Conf 3898/77, mass n 387589).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562