Sez. 3, Sentenza n. 5606 del 26/10/1979 (Rv. 402203 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - DIRITTO DI RISCATTO - ESERCIZIO - EFFETTI - SOSTITUZIONE EX TUNC DEL TITOLARE DEL DIRITTO DI RISCATTO AL TERZO ACQUIRENTE - CONSEGUENZA - SENTENZA - NATURA - MERO ACCERTAMENTO - OGGETTO - VALIDO TITOLO PER LA TRASCRIZIONE EX ART 2651 COD CIV - CONFIGURABILITA.*

L'Esercizio del diritto di riscatto produce non la risoluzione del contratto traslativo a favore del terzo e la contestuale formazione di un titolo di acquisto ex nunc in favore del riscattante, ne un nuovo trasferimento del diritto sul bene dal terzo acquirente al titolare del diritto di riscatto, ma la sostituzione con effetto ex tunc di detto titolare al terzo nella stessa posizione di questo nel negozio concluso, in conseguenza del potere attribuito al riscattante di determinare, con una propria dichiarazione unilaterale ricettizia, la modificazione subiettiva degli effetti traslativi del negozio di alienazione. Ne deriva che la pronuncia la quale decida affermativamente sul valido Esercizio di tale potere, ha natura di pronuncia di mero accertamento, cosicche non deve contenere condanna degli acquirenti a trasferire il fondo ma solo constatare il gia avvenuto trasferimento, e costituisce valido titolo per la trascrizione ai sensi dell'art 2651 cod civ, consistendo in una sentenza da cui risulta acquistato il diritto di proprieta su un bene immobile. (Conf 839/74, mass n 368729; (Conf 2270/73, mass n 365550; (Conf 1907/73, mass n 364969).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2651, Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.