Sez. 3, Sentenza n. 5474 del 21/10/1982 (Rv. 423244 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD ABITAZIONE COLLEGATA, FUNZIONALMENTE E TELEOLOGICAMENTE, AD UN RAPPORTO DI LAVORO - CONTRATTO ATIPICO - CONFIGURABILITÀ - CONSEGUENZE - DISPOSIZIONI DELLA LEGISLAZIONE VINCOLISTICA - INAPPLICABILITÀ.*

Nell'Esercizio della loro autonomia negoziale, le parti possono dare vita, contestualmente o meno, a distinti contratti i quali, pur caratterizzandosi ciascuno in funzione della propria causa e conservando l'individualità propria di ciascun tipo negoziale, vengono tuttavia concepiti e voluti come funzionalmente collegati tra loro e posti in rapporto di dipendenza o di interdipendenza, di modo che le vicende dell'uno si debbano necessariamente ripercuotere su quelle dell'altro, condizionandone la validità e l'efficacia. Pertanto, qualora nello stipulare un contratto di locazione di immobile adibito ad abitazione le parti lo colleghino, funzionalmente e teleologicamente, ad un rapporto di lavoro tra loro esistente (il cui svolgimento è finalizzato ad agevolare), nella struttura normale della locazione si innesta una ulteriore specifica causa contrahendi per la quale il rapporto locatizio assume carattere di atipicità, con la conseguente inapplicabilità allo stesso delle Disposizioni vincolistiche in materia di locazioni d'immobili urbani. (V 1126/80, mass n 404616; (V 1007/80, mass n 404453; (V 5119/77, mass n 388735; (V 2174/68, mass n 334358; (V 637/64, mass n 300858, sulla prima parte; (V 5488/80, mass n 409356; (V 4849/78, mass n 394548; (V 2230/58, sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1322, Cod. Civ. art. 1571, Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 CORTE COST. PENDENTE