Sez. 3, Sentenza n. 4646 del 23/05/1990 (Rv. 467352 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DEGLI IMMOBILI URBANI - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA DETERMINAZIONE, ALL'AGGIORNAMENTO ED ALLO ADEGUAMENTO DEL CANONE - MOROSITÀ DEL CONDUTTORE - TERMINE PER IL PAGAMENTO DEI CANONI SCADUTI (SANATORIA) - ECCEZIONE DEL CONDUTTORE DI INESISTENZA DELLA MOROSITÀ - CORRESPONSIONE DA PARTE SUA, NONOSTANTE L'ECCEZIONE, DEI CANONI DOVUTI E RICHIESTA DEL TERMINE PER IL PAGAMENTO DELLE SPESE PROCESSUALI - OPPOSIZIONE ALLA CONVALIDA - ESCLUSIONE - MANCATO PAGAMENTO DELLE SPESE NEL TERMINE FISSATO DAL GIUDICE - CONSEGUENZE - CONVALIDA DELLO SFRATTO - NECESSITÀ - IMPUGNABILITÀ CON OPPOSIZIONE TARDIVA EX ART. 668 COD. PROC. CIV. - AMMISSIBILITÀ - LIMITI.*

In tema di locazione d'immobili urbani, qualora il conduttore cui sia stato intimato lo sfratto per morosità nel pagamento del canone, pur opponendosi alla convalida per l'eccepita inesistenza della morosità affermata dal locatore, provveda a corrispondere i canoni dovuti e chieda termine per il pagamento delle spese processuali, previa liquidazione delle stesse da parte del giudice, dimostra con tale comportamento una volontà incompatibile con l'opposizione alla convalida, per cui ove egli non adempia al pagamento delle spese nel termine fissato dal giudice, questi, ai sensi dell'art. 663 cod. proc. civ., deve pronunciare ordinanza di convalida di sfratto, senza possibilità di rinvio della causa per un'ulteriore trattazione del merito; detta ordinanza non è impugnabile né con l'appello né con il ricorso per Cassazione ex art. 111 cost., ma soltanto con l'opposizione tardiva ai sensi dell'art. 668 cod. proc. civ., tranne nelle ipotesi in cui si sostenga che essa sia stata emessa fuori o contro le condizioni previste dagli artt. 55 e 56 della legge n. 392 del 1978 e 663 cod. proc. civ., nel qual caso è impugnabile con l'appello e non direttamente con il ricorso per Cassazione. (V 160/90, mass n 464825; (V 1835/89, mass n 462522; (V 4598/86, mass n 447323; (V 4598/86, mass n 447324; (V 3026/85, mass n 440737; (V 5776/85, mass n 442962; (V 6289/82, mass n 423952).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 663 CORTE COST. PENDENTE, Cod. Proc. Civ. art. 668 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 55 CORTE COST. PENDENTE, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 56 CORTE COST.