Sez. 2, Sentenza n. 8335 del 01/09/1997 (Rv. 507428 - 01)
CONTRATTI IN GENERE - INVALIDITÀ - NULLITÀ DEL CONTRATTO - AZIONE DI NULLITÀ - IN GENERE | Nullità delle alienazioni immobiliari ex art. 40 della legge n. 47 del 1985 - Limiti - Contratti ad efficacia obbligatoria (contratto preliminare) - Azione di nullità - Esperibilità - Esclusione - Azione di nullità ex art. 15 della legge n. 10 del 1977 - Ammissibilità - Condizioni.
CONTRATTI IN GENERE - INVALIDITÀ - NULLITÀ DEL CONTRATTO - AZIONE DI NULLITÀ - IN GENERE
La sanzione della nullità prevista dall'art. 40 della legge n. 47 del 1985 con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria deve ritenersi limitata ai trasferimenti aventi effetto reale, e non anche estesa ai contratti dalla efficacia meramente obbligatoria (quale un preliminare di vendita), in relazione ai quali trova, pertanto, applicazione la (diversa) norma di cui all'art. 15 della legge n. 10 del 1977, a mente della quale la nullità di tali contratti, se relativi ad immobili privi di concessione, non può essere fatta valere in giudizio qualora risulti che il promissario acquirente fosse a conoscenza della circostanza della mancata concessione, e che tale conoscenza emerga inequivocamente dal contenuto dall'atto.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1418 com. 3, Legge 28/02/1985 num. 47 art. 40 CORTE COST., Legge 28/01/1977 num. 10 art. 15 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)