Sez. 2, Sentenza n. 10831 del 06/08/2001 (Rv. 548810 - 01)
CONTRATTI IN GENERE - INVALIDITÀ - NULLITÀ DEL CONTRATTO - IN GENERE | Nullità ex art. 15 legge n. 10 del 77 - Applicabilità ai contratti con effetti obbligatori (preliminare di vendita) - Condizioni - Conoscenza dell'abuso edilizio da parte dell'acquirente - Ricavabilità di tale conoscenza dall'atto.
CONTRATTI IN GENERE - INVALIDITÀ - NULLITÀ DEL CONTRATTO - IN GENERE
La nullità prevista dall'art. 40 della legge n. 47 del 1985 con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria deve ritenersi limitata ai trasferimenti aventi effetto reale, e non anche estesa ai contratti dalla efficacia meramente obbligatoria (quale un preliminare di vendita), che restano, pertanto, disciplinati dall'art. 15 della legge n. 10 del 1977, secondo il quale la nullità di tali contratti, se relativi ad immobili privi di concessione, non può essere fatta valere in giudizio solo ove il promissario acquirente risulti essere stato a conoscenza della circostanza della mancata concessione, e tale conoscenza emerga inequivocamente dal contenuto dall'atto.
Riferimenti normativi: Legge 28/02/1985 num. 47 art. 40 CORTE COST., Legge 28/02/1985 num. 47 art. 17, Legge 28/01/1977 num. 10 art. 15 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 2932
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)