Sez. 3, Sentenza n. 4295 del 09/05/1987 (Rv. 453049 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - REGIME TRANSITORIO - SOPRAVVENIENZA DELLA NECESSITÀ DEL LOCATORE EX ART. 59 N. 1 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - ACCERTAMENTO - CRITERI - GIUSTIFICAZIONI DEI MOTIVI DELLA NUOVA ATTIVITÀ E DELLA NON PROSECUZIONE DI QUELLA ESERCITATA IN PASSATO - ONERE DEL LOCATORE - INSUSSISTENZA.*

La sopravvenienza della necessità del locatore, che giustifica il recesso dal contratto ai sensi dell'art. 59 n. 1 della legge del 1978 n. 392, va stabilita dal giudice del merito valutando, sulla base degli elementi, anche indiretti, offerti dal locatore stesso, la credibilità oggettiva del proposito manifestato di voler esercitare o di volere intraprendere nell'immobile locato un'attività economicamente giustificata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro, anche se non condizionate da esigenze economiche o da motivi di forza maggiore, senza che il locatore sia tenuto a giustificare i motivi per i quali ha deciso di dedicarsi ad un'attività nuova, piuttosto che proseguire quella esercitata in passato. (V 296/85, mass n 438520; (V 4704/84, mass n 436602; (V 3343/84, mass n 435367; (V 2626/82, mass n 420479; (V 2127/82, mass n 419996; (V 549/82, mass n 418262; (V 254/82, mass n 417949).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 n. 1 CORTE COST.