Sez. 3, Sentenza n. 8546 del 20/11/1987 (Rv. 456070 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - RAPPORTO PERTINENZIALE TRA L'APPARTAMENTO ADIBITO AD USO ABITATIVO ED IL LOCALE PER "POSTO MACCHINA" SITO NELL'AUTORIMESSA CONDOMINIALE - SUSSISTENZA - CONDIZIONI - CONTRATTI DI LOCAZIONE CONCERNENTI DETTI IMMOBILI - LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ - CONSEGUENZE IN ORDINE AL COMPUTO DELL'EQUO CANONE.*

Con riguardo alla locazione di immobili urbani, sussiste la presunzione (iuris tantum) di un rapporto pertinenziale a norma dell'art. 817 cod. civ. tra l'appartamento adibito ad uso abitativo ed il locale per posto macchina sito nell'autorimessa condominiale qualora gli immobili appartengano al medesimo proprietario, siano ubicati nel medesimo edificio, siano concessi in locazione - anche se con separati contratti - allo stesso conduttore ed il posto macchina risulti destinato a soddisfare le esigenze abitative della famiglia alloggiata nell'appartamento, con la conseguenza della regolamentazione unica del computo dell'equo canone, nel modo stabilito dall'art. 13 della citata legge, anche per le locazioni pregresse. (Conf 2658/86, mass n 445721 sulla prima parte; (Conf 1728/85, mass n 439685 sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 58 CORTE COST.