Sez. 3, Sentenza n. 1728 del 27/02/1985 (Rv. 439685 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - CONTRATTI IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE CONTESTUALE ALLO STESSO CONDUTTORE, CON UNICA DECORRENZA, DELLA CASA DI ABITAZIONE E DEL BOX SITO NELLO STESSO STABILE - PAGAMENTO DEI RISPETTIVI CANONI IN UNICA SOLUZIONE CONTRO IL RILASCIO DI UNA UNICA RICEVUTA - RAPPORTO PERTINENZIALE TRA BOX ED APPARTAMENTO - CONFIGURABILITÀ - CONSEGUENZE IN ORDINE AL COMPUTO DELL'EQUO CANONE.*

Con riferimento ai contratti di locazione di immobili abitativi in corso all'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, qualora sia stato concesso in locazione allo stesso conduttore, contestualmente e con unica decorrenza insieme con la casa di abitazione, anche un locale terraneo dello stesso stabile adibito ad autorimessa, con il pagamento dei rispettivi canoni in unica soluzione contro il rilascio di unica ricevuta, deve affermarsi la presunzione iuris tantum di esistenza dell'elemento subiettivo del rapporto pertinenziale con la conseguenza della regolamentazione unica del computo dell'equo canone nel modo stabilito dall'art. 13 della legge citata, fondata - pure per le locazioni pregresse - anche sul criterio di commisurazione della superficie convenzionale (in cui la superficie delle autorimesse concorre per il 50%) stabilito da tale norma.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 2729 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST.