Sez. 3, Sentenza n. 1128 del 29/03/1976 (Rv. 379802 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - GIUDICATO NEGATIVO DELLA PROROGA LEGALE - SCADENZA CONVENZIONALE DELLA LOCAZIONE - PROSEGUIMENTO DEL PROCESSO PER L'AVVIAMENTO COMMERCIALE - ULTERIORE PERMANENZA DEL CONDUTTORE NELL'IMMOBILE - RAPPORTO DI FATTO - SOPRAVVENUTA PROROGA LEGALE EX LEGGE N 1115 DEL 1971 - INAPPLICABILITA.*

Accertato con sentenza passato in giudicato che il rapporto di locazione non e soggetto a proroga legale e si e estinto de iure alla data di scadenza convenzionale, la mera permanenza ulteriore del conduttore nell'immobile, nel corso del processo proseguito (nella specie) per la Determinazione del compenso per la perdita dello avviamento commerciale, da luogo ad un rapporto di mero fatto che esclude la possibilita di invocare la sopravvenuta proroga legale prevista dalla legge 11 dicembre 1971, n 1115. (Conf 2029/74, mass n 370306; (Conf 3463/72, mass n 361358; (Conf 3339/72, mass n 361193).*

Riferimenti normativi: Legge 11/12/1971 num. 1115 CORTE COST.