Sez. 3, Sentenza n. 2029 del 09/07/1974 (Rv. 370306 - 01)

ALBERGHI - LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ALBERGO, PENSIONE E LOCANDA - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - PROROGA LEGALE DI CUI ALLE LEGGI N 1115 DEL 1971, N 495 DEL 1973 E N 841 DEL 1973 - LOCAZIONE IN CORSO - CONDIZIONE - LOCAZIONE SUSSISTENTE COME RAPPORTO DI MERO FATTO A SEGUITO DI DOMANDA DEL LOCATORE DI CESSAZIONE DELLA PROROGA LEGALE - CONFIGURABILITA DI LOCAZIONE IN CORSO - ESCLUSIONE.*

I benefici della proroga legale concessi dalla legge 11 dicembre 197 1, n 1115 dal DPR 4 agosto 1973 n 426, convertito nella legge 4 agosto 1973 n 495, nonche dalla legge 22 dicembre 1973, n 841 alle locazioni alberghiere ancora in corso alla data di entrata in vigore delle leggi medesime non sono applicabili nell'ipotesi in cui, avendo il locatore chiesta la cessazione della proroga prima di questa data e dovendo gli effetti della sentenza di accoglimento retroagire al momento della domanda, deve ritenersi che la locazione, all'entrata in vigore delle suddette leggi, sia venuta meno come rapporto giuridico e persista semplicemente come mero rapporto di fatto costituito dalla permanenza del conduttore nella detenzione dell'immobile senza averne diritto. (Conf 3463'72, mass n 361358; 3359'72, mass n 361193).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 11/12/1971 num. 1115 CORTE COST., DPR 24/07/1973 num. 426 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST., Legge 22/12/1973 num. 841 CORTE COST.