Sez. 2, Sentenza n. 9014 del 11/09/1998 (Rv. 518809 - 01)

EDILIZIA POPOLARE ED ECONOMICA - MUTUO - INDIVIDUALE

Il socio assegnatario di alloggio di cooperativa edilizia economica e popolare, pur divenendone proprietario dalla stipula del mutuo individuale, ai sensi dell'art. 229 R.D. 28 aprile 1938 n. 1165 - norma applicabile per il richiamo dell'art. 9 legge 2 luglio 1949 n. 408 all'intero art. 111 stesso R.D. - se vuole alienare, anche soltanto la nuda proprietà, prima del riscatto e prima del decorso di dieci anni dall'assegnazione, a chi abbia le condizioni per divenirne assegnatario, deve ottenere, ai sensi dell'art. 230, secondo comma, R.D. 28 aprile 1938 n. 1165, il nulla - osta dell'ente assegnante, il consenso dell'ente mutuante e l'approvazione del Ministero dei L.L.P.P., controlli identici a quelli richiesti, a pena di "giuridica inesistenza", dall'art. 111 quarto comma, stesso R.D. nel caso di cessione dell'alloggio da parte di socio assegnatario non ancora proprietario; e poiché la ratio di evitare speculazioni contrastanti con le finalità mutualistiche, giustificative del sovvenzionamento pubblico, è la stessa, identica, ai sensi dell'art. 1418 cod. civ., deve essere la sanzione di nullità assoluta della compravendita, non ovviabile dal subentro dell'acquirente nel mutuo verso l'ente mutuante.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1370, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Preleggi art. 12, Regio Decr. 28/04/1938 num. 1165 art. 111, Regio Decr. 28/04/1938 num. 1165 art. 229, Regio Decr. 28/04/1938 num. 1165 art. 230, Legge 02/07/1949 num. 408 art. 9