Sez. 2, Sentenza n. 1312 del 21/02/1983 (Rv. 426111 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - IN GENERE - ELEMENTI DEL CONTRATTO - OGGETTO - DETERMINABILITÀ - NECESSITÀ - CONDIZIONI - IMPOSSIBILITÀ DI DETERMINARE L'OGGETTO DELLA FUTURA CONVENZIONE IN BASE A OBIETTIVI CRITERI PRESTABILITI DALLO STESSO CONTRATTO - NULLITÀ DEL CONTRATTO PRELIMINARE - CONFIGURABILITÀ.*

Il contratto preliminare, pur lasciando alle parti la possibilità di concordare ulteriori, marginali pattuizioni, deve contenere la individuazione degli elementi essenziali della futura convenzione, tra i quali quello della determinatezza o determinabilità dell'oggetto. È nullo, di conseguenza, un contratto preliminare di compravendita nel quale la cosa oggetto del futuro trasferimento non solo non sia precisamente indicata, ma non sia nemmeno determinabile in base ad obiettivi criteri prestabiliti nello stesso contratto, la sua Determinazione dipendendo, invece, da elementi del tutto vaghi e generici. (nella specie, i giudici di appello avevano ritenuto la nullità di un contratto preliminare di compravendita immobiliare nel quale le parti avevano convenuto che la quantità di terreno da trasferirsi sarebbe stata distaccata a partire da un determinato confine, "per una estensione da determinarsi in relazione alle necessità tecniche e funzionali occorrenti alla bisogna", senza alcuna altra specificazione neppure in ordine all'interesse rispettivamente perseguito dalle parti mediante il pattuito trasferimento). (V 3813/81, mass n 414446; (V 953/80, mass n 404387; (V 534/79, mass n 396655; (V 743/76, mass nn 379400, 379401).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2932