Sez. 2, Sentenza n. 1613 del 18/03/1981 (Rv. 412282 - 01)

VENDITA - EFFETTI - REALI - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - CONSEGNA DELLA COSA - IN GENERE - POSSESSO DELLA COSA - CONSEGUIMENTO IMMEDIATO DA PARTE DEL COMPRATORE - NECESSITA - ESCLUSIONE - CONTINUAZIONE DA PARTE DELL'ALIENANTE DELLO ESERCIZIO DEL POTERE DI FATTO SULLA COSA - ANIMUS REM SIBI HABENDI OVVERO DETENZIONE NOMINE ALIENO - ACCERTAMENTO - NECESSITA.*

Non e ravvisabile un costituto possessorio implicito nel negozio traslativo del diritto di proprieta o di altro diritto reale, nel senso che ad esso segua automaticamente il trasferimento del possesso della cosa all'acquirente, poiche tale trasferimento rappresenta, ai sensi dell'art 1476 cod civ, l'oggetto di una specifica obbligazione del venditore, per la quale non sono previste forme tipiche. Pertanto, nell'ipotesi in cui l'alienante trattenga la cosa presso di se, occorre accertare caso per caso, in base al comportamento delle parti ed alle clausole contrattuali che non siano di mero stile, se la continuazione, da parte dell'alienante stesso, dell'Esercizio del potere di fatto sulla cosa sia accompagnata dall'animus rem sibi habendi ovvero configuri una detenzione nomine alieno. (V 297/76, mass n 378969; (V 4080/75, mass n 378385; (V 3543/71, mass n 355206; (V 1301/70, mass n 347007; (V 1716/66, mass n 323352; (V 823/64, mass n 301160; (contra 4463/78, mass n 394131; (contra 1671/51; (contra 814/47).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1140, Cod. Civ. art. 1147, Cod. Civ. art. 1476