Sez. 2, Sentenza n. 2763 del 07/05/1984 (Rv. 434806 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINE E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE - GRAVI DIFETTI - NOZIONE - FATTISPECIE IN TEMA DI GRAVI DIFETTI COSTRUTTIVI DELLA CANNA FUMARIA DELL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO.*

I gravi difetti dai quali deriva la responsabilità prevista dall'art. 1669 cod. civ. sono non soltanto quelli incidenti sulla struttura e funzionalità del fabbricato, ma anche i vizi costruttivi che alterano, in modo apprezzabile, il normale godimento dello immobile o impediscono che questo fornisca le utilità cui esso è destinato. (in applicazione del principio di cui alla massima, la S.C. ha ritenuto corretta la decisione del giudice del merito che ha ravvisato la responsabilità ex art. 1669 cod. civ. per i gravi difetti costruttivi della canna fumaria dell'impianto centrale di riscaldamento, sulla base del rilievo che il dissesto della canna fumaria, incidendo sull'intero impianto di riscaldamento, impedisce il normale godimento dell'immobile, di cui l'impianto è parte integrante). (V 4369/82, mass n 422351; (V 3971/81, mass n 414625; (V 3482/81, mass n 414072; (V 4356/80, mass n 408226).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669