Sez. 2, Sentenza n. 4369 del 30/07/1982 (Rv. 422351 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE - GRAVI DIFETTI DI COSTRUZIONE - NOZIONE.*

I "gravi difetti" di costruzione, che danno luogo alla garanzia prevista dall'art. 1669 cod. civ., non si identificano con i fenomeni che influiscono sulla staticità, durata e conservazione dello edificio, espressamente previste dalla citata norma, ma possono consistere in tutte le alterazioni che, pur riguardando direttamente una parte dell'opera, incidano sulla struttura e funzionalità globale, menomando apprezzabilmente il godimento dell'opera medesima da parte di chi ha diritto di usarne. (nella specie, il supremo collegio, enunciando il surriportato principio, ha confermato la decisione di merito che aveva ricondotto tra i "gravi difetti" il distacco, per una notevole estensione, del rivestimento esterno di un edificio, data l'essenzialità del primo ai fini della normale utilizzazione del secondo). (V 3971/81, mass n 414625; (V 3482/81, mass n 414072; (V 4356/80, mass n 408226).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669