Sez. 2, Sentenza n. 3482 del 27/05/1981 (Rv. 414072 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITA DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE - GARANZIA EX ART 1669 COD CIV - PRESUPPOSTI - GRAVI DIFETTI DELLA COSTRUZIONE - NOZIONE - ACCERTAMENTO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - FATTISPECIE.*

Ai fini della garanzia prevista dall'art 1669 cod civ, sono gravi difetti della costruzione quelli che, pur non rappresentando un pericolo di rovina, incidono profondamente sugli elementi essenziali dell'opera, compromettendone la conservazione nel tempo e menomandone in modo apprezzabile le condizioni di godimento. L'accertamento relativo costituisce apprezzamento di merito e, pertanto, sfugge al Sindacato di legittimita. (nella specie, il supremo collegio, alla stregua del principio che precede, ha confermato, su tale punto, la sentenza impugnata che aveva ritenuto gravi difetti della costruzione i vizi di realizzazione del vespaio e delle mura perimetrali determinanti infiltrazioni di acqua, con conseguente inabitabilita e compromissione della durata dell'edificio). (V 1622/72, mass n 358441, sulla seconda parte; (Conf 4356/80, mass n 408226, sulla prima parte; (Conf 839/80, mass n 404283, sulla prima parte; (Conf 206/79, mass n 396277, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669, Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST.