Sez. 2, Sentenza n. 4356 del 08/07/1980 (Rv. 408226 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITA DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE- GRAVI DIFETTI - NOZIONE - FATTISPECIE IN TEMA DI INFILTRAZIONI D'ACQUA ATTRAVERSO I LASTRICI SOLARI.*

I 'gravi difettì di costruzione, che danno luogo alla garanzia prevista dall'art 1669 cod civ, non S'identificano con i fenomeni che influiscono sulla staticita, durata e conservazione dell'edificio, giacche in tal caso essi finirebbero per identificarsi con le ipotesi - espressamente previste dalla norma citata - del pericolo di rovina, ma consistono in tutte le alterazioni che incidono sulla struttura e funzionalita dell'opera o che costituiscono vizi che menomano apprezzabilmente il godimento dell'opera medesima, impedendo che essa fornisca, a chi deve usarne, la normale utilita cui e destinata. (nella specie, la suprema Corte ha ritenuto 'gravi difettì i vizi costruttivi dei lastrici solari di entita tale da provocare infiltrazioni di acque nell'interno dell'edificio e, in particolare, negli appartamenti ad essi sottostanti). (Conf 206/79, mass n 396277; (Conf 2070/78, mass n 391437; (Conf 1426/76, mass n 380139).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669