Sez. 2, Sentenza n. 3717 del 21/06/1985 (Rv. 441293 - 01)

DIVISIONE - DIVISIONE EREDITARIA - OPERAZIONI DIVISIONALI - FORMAZIONE DELLO STATO ATTIVO DELL'EREDITÀ - IMMOBILI NON DIVISIBILI - NON COMODA DIVISIBILITÀ - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

L'art. 720 cod. civ., che, con norma applicabile anche nel caso di scioglimento delle comunioni ordinarie (art. 1116 cod. civ.), disciplina l'ipotesi della non comoda divisibilità di un immobile, costituisce una deroga al principio generale dell'art. 718 cod. civ., che attribuisce a ciascun partecipante alla comunione il diritto ai beni in natura secondo le norme degli artt. 726 e 727 cod. civ., e, pertanto, la non comoda divisibilità di un immobile può essere ritenuta solo ove risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti. La relativa indagine va condotta avendo riguardo alla possibilità di ripartire il bene, nella sua attuale consistenza e destinazione, in modo tale che la porzione da attribuire a ciascuno configuri un'entità autonoma e funzionale e sia inoltre evitato che dal frazionamento possa derivare un deprezzamento dello originario valore intrinseco del bene medesimo e che ai partecipanti vengano, quindi, attribuite porzioni inidonee alla funzione economica dell'intero, anziché quote suscettibili di autonomo e libero godimento, non compromesse da pesi, servitù o limitazioni eccessive. (V 4105/81, mass n 414752; (V 1517/80, mass n 405076; (V 2285/79, mass n 398628; (V 673/79, mass n 396838; (V 4738/77, mass n 388350).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 718, Cod. Civ. art. 720, Cod. Civ. art. 726, Cod. Civ. art. 727, Cod. Civ. art. 1111, Cod. Civ. art. 1114, Cod. Civ. art. 1116