Sez. 3, Sentenza n. 2975 del 29/04/1983 (Rv. 427886 - 01)

LOCAZIONE - RINNOVAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - SCADENZE PREVISTE DAGLI ARTT. 58 E 71 DELLA LEGGE N. 392/1978 - RINNOVAZIONE AUTOMATICA - ESCLUSIONE - CONSEGUENZE - DINIEGO DI RINNOVAZIONE - GIUSTIFICAZIONE - NECESSITÀ - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo - e con riferimento alla disciplina transitoria dettata dalla legge 27 luglio 1978 n. 392 - nessuna disposizione prevede espressamente l'ipotesi di una rinnovazione automatica dei contratti alle scadenze previste dagli artt. 58 e 71, mancando un qualsiasi richiamo all'art. 28 - che disciplina il fenomeno in regime ordinario - e non bastando il riferimento all'art. 29 contenuto nell'art. 73, riguardando tale norma l'ipotesi di recesso, che non è identificabile con la cessazione del contratto alla sua scadenza legale o convenzionale; né un tale effetto è deducibile dall'art. 69 la cui intestazione fa chiaro riferimento al caso di "nuova" locazione. Conseguentemente, alle suddette scadenze, il locatore può ottenere il provvedimento di rilascio dell'immobile azionando il procedimento per convalida (nella specie, di licenza) per finita locazione e senza dovere fornire alcuna giustificazione, riconducibile ai motivi di cui all'art. 29, nonché senza essere onerato della disdetta prescritta dal citato art. 73. (V 5841/81, mass n 416570).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 58 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.