Sez. 3, Sentenza n. 6406 del 22/07/1987 (Rv. 454686 - 01)

LOCAZIONE - DISDETTA - IMMOBILI DESTINATI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - CONTRATTI ANTERIORI ALLA ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392 - DISCIPLINA APPLICABILE.*

Per ottenere il rilascio dell'immobile locato ad uso diverso da quello abitativo con contratto anteriore all'entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n. 392, alle scadenze previste dagli artt. 67 e 71 di detta legge, il locatore non è obbligato a comunicare al conduttore uscente a quali condizioni intenda addivenire ad una nuova locazione, né è tenuto a motivare la richiesta di rilascio con una delle cause indicate nell'art. 29, atteso che siffatti obblighi non sono evincibili dalla disciplina transitoria che la legge medesima fissa per i contratti in corso, né, in particolare, dalle Disposizioni dell'art. 69 in tema di prelazione, e dell'art. 71, che limita significativamente il richiamo all'art. 42 nel solo primo comma, e che inoltre la normativa dettata dagli artt. 28, 29 e 30, circa la rinnovazione ed il diniego di rinnovazione alla prima scadenza, riguarda i nuovi rapporti, e non è estensibile, in difetto di richiamo da parte di detta disciplina transitoria, ai rapporti in corso, i quali restano conseguentemente soggetti ai principi generali posti in materia di rilascio dal codice civile. (V 2511/86, mass n 445609; (Conf 3131/87, mass n 452224; (Conf 267/85, mass n 438492; (Conf 265/85, mass n 438489; (Conf 7537/83, mass n 432132; (Conf 2975/83, mass n 427886; (contra 5841/81, mass n 416570).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.