Sez. 3, Sentenza n. 1643 del 19/03/1981 (Rv. 412311 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - TRASFERIMENTO DEL LOCATORE - RILEVANZA - LIMITI.*

Integra l'ipotesi di urgente ed improrogabile necessita, idonea a far cessare la proroga legale del contratto di locazione dello immobile locato, il trasferimento, da parte del locatore, della propria residenza nel comune dove l'immobile stesso sia posto, poiche tale comportamento corrisponde a un diritto primario ed assoluto il cui Esercizio, tutelato dalla Costituzione, non e suscettibile di limitazioni. Solo se il trasferimento si assuma fittizio o determinato al fine di eludere le leggi vincolistiche, il conduttore puo dimostrare - assolvendo il relativo Onere probatorio - la simulazione della ragione addotta dal locatore. (Conf 1833/80, mass n 405449; (Conf 581/79, mass n 396714; (Conf 4294/78, mass n 393957).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 16, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 com. 1 CORTE COST.