Sez. 3, Sentenza n. 2855 del 29/04/1980 (Rv. 406604 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - IN GENERE - MENDACE ASSICURAZIONE DA PARTE DEL VENDITORE DELLA LIBERTA DELL'IMMOBILE - RESPONSABILITA DEL VENDITORE MEDESIMO - SUSSISTENZA - COLPA PROFESSIONALE DEL NOTAIO NEI CONFRONTI DELL'ACQUIRENTE - ESCLUSIONE.*

L'Obbligo di procedere al preventivo accertamento della liberta del bene, mediante le cosiddette visure ipotecarie e catastali, non e subordinato al conferimento di uno specifico incarico, ma rientra nei doveri professionali del notaio incaricato della preparazione e della stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, sempreche le parti, per ragioni di urgenza o per altri motivi, non lo abbiano concordemente ed espressamente da cio dispensato. La responsabilita del venditore, per la mendace Assicurazione della liberta dello immobile trasferito, riguarda unicamente il rapporto tra il venditore medesimo e l'acquirente, ma non incide sulla configurabilita della colpa professionale del notaio nei confronti di quest'ultimo. (Conf 3893/77, mass n 387586, sulla prima parte; (Conf 1185/76, mass n 374616, sulla prima parte; (Conf 3255/72, mass n 361064, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1176, Cod. Civ. art. 2230, Legge 16/02/1913 num. 89 art. 47