Sez. 3, Sentenza n. 6073 del 12/11/1980 (Rv. 409853 - 01)

NOTARIATO - RESPONSABILITA PROFESSIONALE - TRASFERIMENTI IMMOBILIARI - OBBLIGHI INCOMBENTI SUL NOTAIO INCARICATO DELLA PREPARAZIONE E DELLA STESURA DEL RELATIVO ATTO - PREVIA VERIFICA DELLA LIBERTA DELL'IMMOBILE - INCLUSIONE - MENDACE ASSICURAZIONE DA PARTE DEL VENDITORE DELLA LIBERTA DEL BENE VENDUTO - RESPONSABILITA DEL VENDITORE NEI CONFRONTI DEL COMPRATORE - RILEVANZA IN ORDINE ALLA RESPONSABILITA DEL NOTAIO - ESCLUSIONE.*

Per il notaio richiesto della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, la preventiva verifica della liberta del bene, mediante le cosiddette visure ipotecarie e catastali, costituisce, salvo una espressa dispensa degli interessati, non essendo all'uopo sufficiente una dispensa implicita, un Obbligo derivante non solo dall'incarico conferitogli dal cliente, ma anche dalla legge professionale, con il quale non contrasta ne la posizione di terzieta del notaio stesso, che si esprime riguardo ai compiti di accertamento della volonta delle parti e di direzione della compilazione dell'atto, senza elidere il dovere di usare tutti i mezzi disponibili per il conseguimento del risultato perseguito dalle parti medesime, ne l'obbligatorieta delle sue prestazioni, che, se gli impedisce di rifiutare la redazione del rogito, a fronte della insistenza nella relativa richiesta delle parti, benche da lui informate dei vincoli gravanti sull'immobile, non coinvolge la sua responsabilita, esclusa dall'adempimento del dovere di indagine e di informazione. La responsabilita del venditore nei confronti dell'acquirente, per la mendace Assicurazione della liberta dell'immobile trasferito, non incide sulla configurabilita della responsabilita del notaio nei confronti dell'acquirente stesso, trovando la prima fondamento in un titolo diverso da quello della seconda. (V 2855/80, mass n 406604; (V 3520/79, mass n 399937, sulla prima parte; (V 3893/77, mass n 387586, sulla prima parte; (V 1185/75, mass n 374616, sulla prima parte; (V 3255/72, mass n 361064, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1176, Cod. Civ. art. 2230, Legge 16/02/1913 num. 89 art. 47