Sez. 1, Sentenza n. 5767 del 31/10/1981 (Rv. 416471 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI - IMPOSTA DI REGISTRO - DIRITTI REALI DI GODIMENTO - DIVISIONE - ATTO STIPULATO DAI COMPROPRIETARI PRO INDIVISO DI UN SUOLO PER L'ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ ESCLUSIVA DEI SINGOLI APPARTAMENTI DI EDIFICIO DA COSTRUIRE - QUALIFICAZIONE - CRITERI - DIVISIONE DI FUTURO FABBRICATO OVVERO CONCESSIONE "AD AEDIFICANDUM" - DISTINZIONE.*

Il contratto con il quale i proprietari di un'area edificatoria, acquistata pro indiviso, stabiliscono di costruirvi un fabbricato condominiale, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1117 cod. civ., determinando dettagliatamente le porzioni concrete di tale edificio destinate ad essere di proprietà esclusiva di ciascuno, sì da non rendere necessari ulteriori Atti traslativi o dichiarativi, non integra necessariamente una reciproca concessione ad aedificandum, e cioè una reciproca Costituzione di diritti di superficie sottoposta all'imposta proporzionale di registro, ma può configurare anche un atto di divisione di cosa futura, soggetto alla minore imposta graduale di registro, ove rivolto a conseguire l'attribuzione automatica della proprietà individuale delle diverse porzioni di fabbricato, senza far ricorso all'istituto della superficie. A tal fine, l'indagine del giudice del merito diretta a stabilire la ricorrenza dell'una o dell'altra ipotesi, deve tener conto che la concessione reciproca di diritti di superficie comporta l'acquisto a costruzione ultimata, della proprietà superficiaria e non di quella assoluta dei singoli appartamenti e che, quindi, non corrispondendo all'intento comunemente perseguito dalle parti, deve risultare chiaramente attraverso l'interpretazione del contratto, il quale, in caso contrario, va qualificato come divisione. (Conf 3929/80, mass n 407822; (Conf 1621/80, mass n 405211; (Conf 3241/79, mass n 399610; (Conf 5806/78, mass n 395627; (Conf 2263/78, mass n 391667).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 1117, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 9, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 49, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 89, DPR 26/10/1972 num. 634 all. A art. 2