Sez. 3, Sentenza n. 3550 del 21/05/1988 (Rv. 458872 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - VENDITA IN BLOCCO - DIRITTO DI PRELAZIONE DEL CONDUTTORE - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, le Disposizioni degli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n. 392 - le quali prevedono il diritto di prelazione e riscatto del conduttore nel caso di trasferimento a titolo oneroso del bene concesso in godimento - integrano una limitazione del potere dispositivo del proprietario-locatore espressamente subordinata al presupposto dell'identità dell'immobile locato con quello oggetto di trasferimento. Pertanto, qualora il locatore progetti od attui la vendita in blocco e per un prezzo globale dell'intero stabile in cui si trovi, come porzione distinta dalle altre, l'immobile locato e qualora, inoltre, tale contratto si presenti come un negozio unitario e non frazionabile in distinti trasferimenti delle singole porzioni del fabbricato, deve negarsi l'applicazione delle norme citate e, conseguentemente, deve disconoscersi la possibilità del conduttore di impedire o caducare la vendita dell'intero stabile a terzi, tanto in via parziale, mediante un suo subentro nell'acquisto della porzione locata, quanto in via totale, mediante l'acquisto dell'intero complesso. (Conf 4729/86, mass n 447431; (Conf 6382/85, mass n 443467; (Conf 5730/84, mass n 437407; (Conf 5561/84, mass n 437231; (Conf 2023/84, mass n 434089).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.