Sez. 2, Sentenza n. 6365 del 20/07/1987 (Rv. 454644 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - IN GENERE - AREE DEGLI EDIFICI RISERVATE A PARCHEGGIO EX ART. 41 SEXIES DELLA LEGGE N. 1150 DEL 1942 - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO - CONSEGUENTE COSTITUZIONE OPE LEGIS A FAVORE DELL'INTERO EDIFICIO DI UN DIRITTO REALE DI USO SULLE AREE - NECESSITÀ.*

Le aree degli edifici riservate a parcheggio ex art. 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n. 1150, introdotto dall'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n. 765, devono presumersi comuni ai sensi dell'art. 1117 cod. civ. (la cui elencazione non è tassativa), atteso che sussiste per dette aree, obiettivamente destinate per legge ad uso comune, l'identica "ratio" che sta alla base della presunzione di comunione stabilita da detta norma codicistica. Ove, poi, tale presunzione sia vinta dal titolo, risultando quelle aree di proprietà esclusiva di uno o più condomini, il vincolo di destinazione comune determina la Costituzione "ope legis" a favore dell'intero edificio o delle sue singole parti, appartenenti a proprietari diversi, di un diritto reale di uso sulle aree medesime. (V 6600/84, mass n 438145; (V 6602/84, mass n 438147; (V 483/82, mass n 418181; (V 6714/81, mass n 417594; (V 4890/81, mass n 415620; (V 5300/78, mass n 395069).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 41 sexies CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 18 CORTE COST.