Sez. 3, Sentenza n. 4768 del 05/09/1984 (Rv. 436675 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ - NOZIONE - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITÀ IN CASSAZIONE.*

La necessità del locatore di adibire l'immobile non abitativo all'Esercizio in proprio di un'attività commerciale, in base al combinato disposto degli artt. 29 e 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392 come modificato dall'art. 1 bis della legge 31 marzo 1979 n. 93, si presenta antologicamente diversa dall'intenzione, cui faceva riferimento l'originaria formulazione della norma, ciò dal mero proposito di dare all'immobile quella destinazione. Conseguentemente, il giudice del merito è tenuto ad un'adeguata indagine diretta a stabilire se il manifestato proposito corrisponda ad una concreta esigenza, riconducibile al concetto di necessità, ed il relativo accertamento è incensurabile in Sede di legittimità, se sorretto da motivazione immune da vizi logici e giuridici. (V 4376/83, mass n 429281; (V 3466/83, mass n 428345; (Conf 4194/82, mass n 422165; (Conf 1662/82, mass n 419495; (Conf 699/82, mass n 418941).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.